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富力的降价，让不少人开始憧憬2008年时楼市的大跌。调查中，有49.03%的购房人认为现在的房价下降30%才是抄底买房的最佳时机。但事实上，对于北京的购房人来说，富力降价的心理预期远大于实际效果。有媒体报道，富力在天津的项目推出了清盘特惠房。从之前的17000元/平方米的售价降到了14000 元/平方米。而北京目前在售的几个富力项目均明确表示还未收到降价通知。
降价往往是开发商在最后时刻迫不得已的选择。2008年时多个项目因降价售楼处被砸，业主集体维权的场面还历历在目。无论是开发商还是买房人，都明白降价没有任何好处。京汉置业副总裁史明对记者表示，降价后，首先怕老业主闹事，给企业声誉带来伤害；其次降价对于市场预期的影响远大于项目本身，尤其是万科这样的大型房企，他们的举动会有更多房企跟随，轻言降价很可能造成市场一片下行的信号，那时房地产市场将会真正陷入危机，因为没人愿意买房子了；最后就是降价压缩了利润，开发商不愿主动去干。
不过，再次升级的限购政策明显压抑了市场需求，加上银行信贷收紧，土地成本加大，国内资本市场大门紧闭，海外融资又面临着难以承受的成本。这些因素都导致开发商到了不得不选择的当口。“挺”了大半年的房价正在试探性下降。
上海易居房地产分析师杨红旭预计，下半年房价平均水平会下降约10%-15%。随着推盘量的增加，交易量紧跟着将有所回升。不过，价格不会一直跌下去，随着交易量和价达到一个平衡，价格将稳定下来，部分区域可能还会有反弹的趋势。
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