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消费者购房正变得越来越像在战场上搏杀，稍一疏忽便会掉进开发商设的埋伏。“买房赠车”、“80平换100平”、“送入室花园”、“送阳台”、“送地下室”……开发商就似圣诞老人，您购房时能想到的礼品，在开发商那里都会找得到。这看似真心回馈的优惠真的像看上去那么美吗？其实各种优惠只是宣传的噱头，类似“买房赠X”的优惠在法律上存在不少争议，而赠送的阳台、地下室之类的房屋部分则存在产权争议，并且有的部分根本就不存在赠送之说。这种看上去很美的“买就送”其实有很大的猫腻。
开发商说是你的，其实那是大家的。
如今，随着消费者购房的日趋理性，开发商在提高房屋自身品质以期得到更多消费者青睐之余，也越来越多地在“赠送面积”上大做文章。普通住宅的赠送面积有时会超过房屋面积的1/3，而别墅的赠送面积更是会超过一半，这让不少购房者大呼过瘾，毕竟是“白送的”嘛。但其实这“白送的”面积根本就是子虚乌有，“所有楼盘的总建筑面积在土地出让时已规划确定。而如今开发商通过送面积，变相提高了建筑容积率，打了擦边球。”某土地评估师所谓赠送面积的真相。
购房者如果在所谓的赠送面积部分上加盖建筑，其实是属于违章建筑的，因为此类建筑违背了当初报送给规划和土地资源管理局的规划设计方案。在办理房产证和购房合同时，这类面积也不会归于购房者的名下，也就是说赠送面积是没有产权的。赠送的面积办不了产权证，如果将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可开发商所谓的赠送面积，只承认产权证上的登记面积，而且所谓的赠送面积有很大一部分是属于公用面积的，开发商把大家集体购买的部分“送”给了你，其实赠送的面积在产权上是属于大家的。
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