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威尼斯水城改走务实路线 降价500元/平米
开盘当晚，365小编准点赶到售楼处时，现场已经聚集了近30组购房者。当天威尼斯水城开出的是14街区27栋的88套小高层房源，主要户型为92、93平方米的两房，公示的销售均价约为8800元/平方米。开盘当天可享受95折优惠，前期预约登记的客户还可多享受1个点的优惠，折后均价仅有8300元/平方米左右。
据悉，项目在开盘前一周开始蓄水，接受意向预约登记，到今天开盘前共排了有50多组客户。“听说这次开盘会有一些较大幅度的优惠，我们上周就来登记过了。今天的价格总的来说我们还是比较能接受的，但是之前看上的房源已经被买走了，打算再看看其他楼层，有合适的话今天应该会出手。”一位年轻的女购房者表示。
对于今天的优惠幅度，威尼斯水城销售经理也表示是“史无前例”。“我们前期给出的优惠一直都是按揭99折，全款97折，即使是在上个月的刚需特卖汇上，也仅在此基础上多给1个点的优惠。而今天累计相当于94折的力度，之前从来没有过，未来是否会继续，目前还不好说，今天买房的实惠确实比较大。”
一位已经签订认购协议的购房者感同身受，“我关注江北楼盘约有1个半月的时间，今天威尼斯水城的销售价格确实比前期要低了不少，我折后的均价大概是8200多元/平方米，比此前的心理价位还低了有100多块钱。”
但是，现场也有购房者认为，目前价格依然有些偏高，而楼市真正的降价潮会出现在下半年。“在政策不放松的情况下，房贷逐渐收紧、利率持续升高，开发商只有降价，否则刚需的观望情绪不会减弱。”而这位购房者表示，自己的心理价位要在8000元/平方米以下。
桥北“三巨头”全部挤入降价行列
截至当晚9点，销控表显示，今天的88套房源已经卖出五成。1小时内的销售成绩，甚至超过了“五一”期间其开出的房源半个月以来的销量（上批房源实际成交均价约8800元/平方米）。从市场的角度来说，在大华、弘阳、苏宁环球三大桥北主要在售开发企业的降价通道打开后，整个桥北区域的降价闸口很有可能会全面被打开。
金三银四期间，一向以刚需客源著称并担负起全市房源销量重任的江北板块销量严重下滑，桥北新开楼盘的日消化率更是只能在2-3成之间低量徘徊。
今天威尼斯水城开出的14街区27号楼小高层，却史无前例地给出了94折的“惊人”折扣，平均单价比前期高层房源低了500元/平方米。对此，威尼斯水城营销总监田媛却表示，这主要还是由于该批房源临街，再加上户型面积偏大所致，“并不算严格意义上的降价，我们的定价策略主要还是会视开出房源的位置、交通及户型情况来定，不会跟风周边楼盘吹降价风。”
不过，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，同属一个区域，房源又比较雷同的楼盘，势必会受到周边楼盘价格和销量的影响，“在开发商银根紧缩、购房者持续观望的情况下，率先降价跑量其实是比较明智的选择。”
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