热点关注一条消息显示：1月房价在涨
昨天上午，国家统计局公布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，这也是国家启用新统计调查方案后公布的第一次数据。统计显示，1月份70个城市中有60个城市新建商品住宅涨价了，南京新建住房价格则自去年5月以来首次出现环比上涨，涨幅0.7%。
一条消息显示：房价可能涨不动了
昨天傍晚，央行公布消息：从24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内人士表示，央行此举是为了收缩流动性，在央行连续加息的累积效应下，加之今年楼市的调整才刚刚开始，房价应该是涨不起来了，成交量也会大幅萎缩。
一条消息惊人：刚拿证就开盘
昨天晚上，记者惊讶地获知，原本可能最快下周一才能领到销售许可证的仁恒江湾城，在昨天下午用最快的速度领证，并且在两个小时后火速通知购房者前来选房！因为总价在360万以上，开发商还“体贴”地为购房者推出了分期付款，一下子卖出了近半。
说房价上涨不假，但已是 “过去时”
新方法统计1月份房价，南京9个月来首现上涨
全国
70个城市中60个房价在涨
与去年12月份相比，1月份大多数城市的房价均出现上涨。70个大中城市中，有60个城市的新建住宅、新建商品住宅、二手住宅价格继续攀升。从大家比较关心的新建商品住宅数据看，深圳、洛阳、岳阳3市的房价比去年12月涨幅超过了2%。二手住宅价格环比涨幅超过2%的城市则达到了5个，分别是成都、牡丹江、温州、平顶山、唐山。
如果从一年来的房价落差看，70城市中有68个市的新建商品住宅价格水平均超过一年前，其中涨幅超过一成的有10个，涨幅最大的是海口，超过两成。
江苏
南京无锡扬州徐州房价都略涨
最值得关注的就是，南京新建住宅价格自去年5月以来首次出现反弹，环比上涨0.7%，而在此前的8个月中，去年5月到8月均是下跌，9月到12月则持平。在剔除了新建保障性住房、中低价房等，南京的新建商品住宅价格1月份也比去年12月上涨了0.9%，二手住宅价格比前一月上涨了0.7%。
我省无锡、扬州、徐州三市的房价涨幅有的还超过了南京。三市新建商品住宅价格1月环比分别上涨0.9%、1.1%和1%，二手住宅成交价也分别比上月上涨了0.9%、0.5%和0.4%。
新统计方法到底好在哪里呢？
采用了新的统计方法后，1月份公布的第一次70城市住宅销售价格变动情况表现出哪些显著的不同呢？新的数据又表现出什么特征呢？记者昨日采访了国家统计局江苏调查总队相关负责人及业内专家。
环比数据摆上更重要位置
与过去的统计比较重视“同比”不同的是，新公布的第一次数据中，“环比”排到了“同比”的前面。
这里也要解释一下“同比”与“环比”。同比，即拿现在的价格与一年前的价格比，比如1月南京新建商品住宅价格同比指数为104.2，就是以去年1月的基数为100，1年来南京新建商品住宅价格同比上涨了4.2%。而环比，则是拿当月价格与上个月比，如1月南京新建商品住宅价格环比指数为100.9，就是以去年12月的价格为100计算的，实际上1月比去年12月上涨了0.9%。
环比指数更体现了房价在一段时间内的具体变化趋势，对政府调控房价更具有现实意义。
对不同住宅的统计更细化
新的方案中，新建住宅类下设保障性住房和商品住宅两个类别。商品住宅类和二手住宅类均设90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三个基本分类，从类别上看比过去更细化了，也更有利于公众了解具体类别房价的走势。由于新旧方案交替，网签数据多，工作量较大，本月90㎡及以下、90㎡-144㎡和144㎡以上分类数据将在下月随同2月份数据一并发布。
统计人士解释“定基”含义
记者注意到，在昨天公布的数据中，除了同比与环比，还有一个“定基”。“定基”是什么意思呢？国家统计局江苏调查总队相关负责人介绍，表格中所谓“定基”反映的今年1月的价格与去年全年的平均价格相比的变化。如南京市1月份新建商品住宅价格指数“定基”为101，也就是说今年1月份南京的新建商品住宅价格比去年平均水平上涨了1%。
南京房价略涨与新统计方法有关？
昨天，国家统计局公布了1月份70个大中城市的住宅销售价格指数，这是执行新的统计方法后公布的首批数据。记者注意到，南京1月份新建住宅房价的环比9个月以来首次出现上涨，楼市专家表示，这与新的统计方法关系不大，主要跟1月份开发商收紧优惠政策有关。
“新的统计方法是依据网签数据，也就是买房人与开发商签订购房合同后上传的信息，应该说这一数据的准确性还是比较高的。”南京一家地产研究机构的资深人士告诉记者，在此前，房价的统计数据通常是由开发商上报，或多或少会出现与实际成交价格不符的现象；采用网签数据后，想造假都造不起来。
该人士表示，南京1月份的房价相比去年12月小幅微涨并不奇怪。“元旦过后，市场上有不少楼盘都悄悄收紧了优惠，比如原先一次性付款95折的涨至98折，贷款98折的涨到99折，还有的楼盘不再送这送那。”他分析说，这些楼盘都有一个共同点，就是去年销售行情非常红火，因此到了年底，不急于卖房的开发商干脆“愿者上钩”：爱买则买，但是价格没得商量。正是由于这一原因，才导致南京1月份的新建住宅价格微涨。但到了2月份受到新政的影响，估计房价很难延续上涨的势头。
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