热点关注平哥品楼 （靖江日报）
2010年，靖江的房价涨得不是一般的快，靖江的房子卖得不是一般的俏。虽然下半年才开始发力，但房价像是骑上疯牛一样狂奔，从五六千元一下子蹿到了七八千元，几令所有人瞠目结舌；哪儿哪儿的房子都抢手的很，一般的人还真未必排的上号，更惹得人趋之若鹜。
不过，这样风光华丽的大戏是由一个个片段构成的，中间夹杂着史上最严调控的声音，搞得剧情逾加跌宕起伏。不知这出戏能否持续精彩，还是和烟花一样只是刹那的灿烂，当你晚了一秒去看它，再美的烟花也消失了；或者是美丽的泡泡，在太阳下泛着迷人的光泽，升的越高破碎的也越快。
房价，一年走了几年的路
2010年，靖江房价一路高歌。
其实，靖江房价从2000年开始就一直在涨。起步的时候是2000元上下，十年后已经升到8000多元。不过，最初的几年房价涨的很温和，到2007年的时候还在4000元左右徘徊。按照靖江的区位看，这样的房价算是比较保守的。近两三年，靖江房价前行的步伐超越前些年，每年的涨幅大约是千元左右。特别是2007年和2009年，靖江楼市跟上了全国的大势，销售、房价接连创下新高，并逐渐让周边县市刮目相看。
总以为，靖江的房价到了五六千元，差不多该到顶了。可谁能想到，2010年的靖江楼市又诞下一个奇迹，一年间的涨幅是以往数年的总和。去年上半年，没有一家楼盘敢与史上最严的调控对抗。虽然经历过2008年的楼市寒冬，有了与政策调控周旋的经验；虽然经历过2009年的楼市热卖，积攒了足够囤房惜售的资金。但是，面对“史上最严”还是有点露怯，一个个开发商选择了推迟开盘，以观望应对购房者的观望。当时，很多购房者都以为房价该有一个休止符了，甚至有人觉得楼市的拐点即将到来。
最先勇立潮头的是御水湾，他们开盘的房价区间是4800元到8400元，均价比年初拔高了近千元。有开发商说，如果没有调控，靖江房价早就跨越6000元大关了。耐人寻味的是，御水湾房价涨了不少，前去认购房子的人却多了起来。接下来就更奇怪了，各地房地产市场房价下跌，靖江房价竟然逆市涨到6500元。有人预测南面城区新开盘将“奔七”，不久预言又变成了现实。
到了年底，阳光城市花园为靖江房价树立起新的标杆，按照有关部门的统计资料，他们的均价超出8000元。无论是横向比还是纵向比，靖江房价这样的涨法总是惊人的。在史上最严的四月调控和比“史上最严调控”更严的九月调控面前，靖江房价一年竟涨了几年的价，真是奇哉怪也。
业内人士说，其实一点也不怪，“买涨不买跌”在靖江房地产市场显得尤为明显，房价离奇上涨的背后是靖江人畸形的购房观，还有开发商投其所好的策略。房价不涨房难卖，房价越涨房越俏，靖江楼市的怪现象表明开发商把准了楼市和购房者的脉搏。而一些靖江人用他们疯狂的购房行为证明，开发商的策略屡试不爽，很多购房者因此付出了金钱的代价，买套房子一年得多花二三十万元。
房价，用它那越来越大的加速度演绎靖江房地产市场的新传奇。2010，就是见证奇迹的时刻。
调控，热热闹闹的一场戏
2010年的楼市，是调控政策最频繁而市场最不平凡的一年。靖江楼市陷入政策调控频繁，房价持续上涨的怪圈。调控轰轰烈烈，似乎能够在房地产市场游刃有余，结果却像在开发商股掌间，配合着演了一场剧情复杂的戏。
2010年，很多靖江购房者记不清自己经历了几喜几悲，以至后来都麻木了。
年初，靖江楼市还延续着2009年的热度。泰和御水湾二期高层套房发放VIP卡，300多人通宵达旦排队等候，500多个号当天发光。4月17日，新“国十条”出台，靖江购房者观望情绪开始加重。有些购房者心底沉寂了数年的买房希望重新燃起，因为他们觉得这次调控最有可能将房价降下来，他们开始算计何时才是买房的最佳时机。开发商却胸有成竹，“调控后房价不还得涨吗”？一位业内人士坦率地说，这次调控确实在很短的时间内冷冻了房产销售，但房价不会发生太大变化。
到了6月份，新政已经开始撬动靖江房价，有的业主愿意让利售房，每平方米降价幅度一两百元。调控百日后，靖江房价必涨的声音渐弱，住房空置率高被社会各界口诛笔伐。七八月，一些房产中介门店出现零成交日。
九月份，房地产市场渐热，靖江房价再次失控。尽管政策基调依然严厉，但实际的调控效果有限，令一些潜在购房者按捺不住，楼市迎来量价齐涨的“金九”。“银十”没有如约而至，因为第二轮调控新“国五条”出台了。但频繁的忽冷忽热，已经让靖江购房者无所适从，楼市进入一个混沌期，有人想买有人想卖，看多的看空的都有相当的市场。
年底时，买房的念头在一些人心中占了上风，并在靖江房地产市场呈蔓延之势。阳光国际花园、中天城市景园、地中海花园先后开盘，传出来的消息都是供不应求，事先没有登记或者领号的，开盘时去了还未必买得到房子。靖江楼市越来越让人搞不懂了，不说房价涨的有点离奇，靖江人买房的那股子不管不顾的疯劲，也让人觉着一头雾水。
再回眸，看看去年的“史上最严”和比“史上最严”更严的两次调控，虽然它们的影响尚未消失殆尽，却只是影影绰绰的，哪还有当初的雄风。难怪有人慨叹，罢了，一场游戏一场梦。
楼市， 灿烂若虹何时随风
2010靖江楼市，虽然房价飙升到了不可思议的高度，尽管处处新开楼盘传出供不应求的消息，似乎靖江房价就应该达到这么高，好像靖江房子真的紧张到排队抢购的地步，但靖江房地产市场还是给人一种不真实的感觉。就像是一个肥皂泡，看上去很美，却总让人担心它会破碎。
那些手里有房的投资客在心惊胆战，七八千元的房价是很高，巨额的回报已然触手可及，但是不是就到顶了，还要不要在手里捂捂，可捂久了会不会砸手里呢？那些手里没房的购房者忐忑不安，房价有没有到天花板了，还有多长时间会有降下来的希望，买吧担心房价会降，不买吧又怕房价接茬涨。去年的销售数据就很说明问题，房价上来了，可销售量不比2009年，说明仍有相当一部分购房者选择了观望，也有相当一部分投资客选择了观望，大家一起比耐心。
其实，这样的一种格局一旦打破，美丽的楼市泡泡将随风而去。当靖江人不再一窝蜂似的买房的时候，当投资客不再推波助澜的时候，当开发商愿意适当让步的时候，就是楼市回归理性的时候。调控政策、购房理念、投资心态的细微变化，都可能成为楼市量变乃至质变的催化剂。
这一天何时到来？2011，我们共同期待。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！