【地产】盘点2010年靖江楼市、地王出现、住宅火爆、门面惨淡,靖江房产网

独家编辑 :苏北门户参考资料：靖江房产网（www.jjfce.cn）

2010年是靖江涨幅最快的一年、这一年诞生了靖江新地王、房价出现了质的飞跃、如今靖江的房价似乎离昆山差不了多少、但要知道昆山的经济总量和财政可是靖江的5倍以上，这是否透支了未来靖江发展的潜力？

靖江新城拍出新地王溢价2亿多

地块编号：靖储2010挂8号；

地块位置：靖江市滨江新城晨阳路西侧，新洲路北侧，同安路东侧；

规划用地面积：107907平方米；

土地出让面积：107907平方米，共分为两个宗地，整体出让，其中1号地块面积33764平方米，2号地块面积74143平方米；

土地规划用途：1号地块为商业，2号地块为住宅；

土地使用权出让年限：商业用地40年，住宅用地70年；

容积率：1号地块不大于2.0，不小于1.6，

2号地块不大于2.1，不小于1.6；

建筑密度：1号地块不大于40％，

2号地块不大于30%；

绿地率：1号地块不小于10%，

2号地块不小于30%；

具体规划要求见靖江市规划局批准的《靖江市滨江新城09-08地块控规图则》。

此次中标滨江新城滨湖欧尚项目的投资商是来自新桥的江苏兴元房产，而此次兴元房产6个亿巨资一举拿下新城核心区首个商业地块，该公司在靖江操作过两个项目分别为渔婆南路的碧水华庭及新桥人才公寓。

据说该地块吸引了靖江本地泰和、中天、新江海、供销、新纪元等多个开发商参与投标，众多靖江实力开发商围观而不出手。

住宅方面

从御水湾涨幅看靖江楼市涨幅（从均价4500不到跃升至年底的将近6500）

御水湾

2009年12月份御水湾2期第一批开盘均价4500-4600

2010年3-4月份御水湾2期第二批开盘均价5200-5300

2010年下半年御水湾2期第三批开盘均价6800

阳光国际

2010年中旬准备开盘当时售楼处预计5800

2010年12月阳光一期开盘均价7500

首期开盘首天开盘即全部售空售楼处无房可售

紧接着一个星期后中介这边阳光房漫天飞！

房子到底有没有？

加州洋房

2009年年末开盘花园洋房3600-3700

2010年4月-5月开盘花园洋房4200

2010年9月开盘花园洋房4600

门面方面

相比较2009年靖江市场上的门面房，2010年的门面房按照现行租金收益要40年才能回本、而2009年的门面大多还处于25-30年回本的投资收益率。

很多门面出现了滞销甚至零成交的局面，谁都不是傻，门面的消费人群局限于中产以上，总共算算营业用房才40年-50年产权，要40年才能回本的门面当然让投资者觉得无利可图。