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今年的房地产市场，那真叫一个迷糊。
一会儿是调控盖过一头，购房者欢呼雀跃、奔走相告，开发商或假寐或假摔；一会儿是房价报复性反弹，开发商变得倨傲矜持，购房者则如惊弓之鸟般上蹿下跳。
东边日出西边雨，上方起云下方阴，让你想不通，让你猜不透，只剩赌博一条路可走。
房地产市场的信号混乱，引发更高的买卖风险，叫人无所适从。别说是购房者云里雾里，首鼠两端；开发商也是如履薄冰，战战兢兢。
2010靖江楼市，怎一个乱字了得。
买卖双方都纠结
今年4月份调控后，如何定价成为开发商最头疼的事。
去年，靖江房地产市场很是火暴，房子也卖得非常好，但急于从2008年楼市寒冬解脱出来的开发商，没敢在房价上多做文章。今年初，没有资金和销售压力的开发商，就酝酿将房价拉升到6000元。正在他们预谋让房价再接再厉的时候，被政府调控的一瓢冷水浇湿了欲望。觉得这种状况下难以作为的开发商，索性耐下性子观望等待，把开盘的日子一再后延。
可有的投资客坐不住了。一年的楼市旺季，已经让他们赚了不少，但对萧条的2008年还心有余悸。原来准备长期持有的房产，想着还是卖出去稳当，价格也愿意松松口了。但他们发现醒悟得晚了点，房子陡然不那么俏了。
买房的人似乎忽然间蒸发了，因为对调控寄予更高的期望，他们也就比开发商更早地进入了观望。靖江购房者一下子活跃起来，他们到处打听，多方试探，准备收获楼市调控带来的利好。不过，有的购房者对后市房价仍然心里没底，看到中意的房子该出手就出手了，反正买房是要自己住的，谈不上赚还是亏。
上半年，靖江的开发商都很“低调”。多数开发商按兵不动，问到他们何时开盘，一般都是支支吾吾，不会给你一个确切的答复。因为在他们心里，何时开盘还真是一件难以抉择的事。已经领了预售证的楼盘陷入尴尬的境地，按照规定不得不开盘，但他们担心观望中的购房者不捧场，开盘达不到预期的销售业绩。所以，开盘的不再像以前一样咋呼了，登记、发号、签合同都悄悄地进行，成交多少没人知道，对外的宣传全凭他们一张嘴。原本信息就不是很明朗的楼市，显得更加神秘莫测。看着几个月没有多少动静的房地产市场，购房者实在不清楚调控究竟起了多大的作用，他们的心里也开始打鼓，会不会像以前一样，雷声大雨点小，甚至越调越涨呢？
6月底，御水湾新开盘推出500多套房子，这是4月调控以来靖江开发商打出了的第一张常规牌，不是闷声不响的那种，结果是一抢而空。一部分购房者认为，靖江房价很难降，而他们更为担心的是靖江房价还会往上升。有人分析，他们不是在乎御水湾开盘折扣那点小恩小惠，而是两个多月调控效果不明显，本就意志摇摆的他们出手买房了，还带动了一些耳根软的人。
进入七八月份，靖江房地产市场出现了量降价涨，房价逆市涨到6500元，让更多购房者深陷困惑。买吧，怕降价；不买吧，怕价格继续上扬。有些购房者心里打起了小九九，房价能不能降下来暂且不说，即便几个月后房价下降了，但降幅未必能赶上这段时间的涨幅，到时候吃亏的还是买房的。于是，有些人放弃观望买了房，先吃下一颗“定心丸”。这算是正中开发商的下怀，他们的底气未必有购房者足，逆市而为可能就在虚张声势，有价无市的上涨更主要的目的是加剧购房者恐慌。以前，他们屡试不爽，这次看来他们又赢了。
眼看到了“金九银十”的传统旺季，开发商陆续推出了新楼盘，乘购房者信心动摇之机煽风点火，以求扭转市场格局。购房者阵营开始分化，一些人坚持观望，等待政府下一步的调控新动作；一些人觉得，旺季前正是入市抄底的良机；另一些人观点模糊。
国庆节前，高昂的房价招来二次调控的打压。如果以为这是个振奋人心的好消息，那就错了，不说刚刚从4月调控中缓过来的开发商又遭当头棒喝，心里的滋味肯定好不了，购房者也是哭笑不得，调控真是折腾人。这下子，房地产市场更让人觉得迷惑了。无论是买房的还是卖房的，心底里都很挣扎。有人奋不顾身投入买房大军，有人搞不清出手还是观望，有人刚买就想退。开发商则讳莫高深。
竞猜向赌博发展
该不该买房，房价涨还是跌，已经不像是在竞猜，而是在赌博了。因为以前大家猜的时候，还有些或靠得住或靠不住的依据，有些地方房价跌了，有些地方开发商撑不住了，让人听来觉得都在谱上。不同观点的人，有关数据的差距也不是太大，你说涨了10%，他顶多讲要降20%。现在，大家对楼市未来的推测已完全没有章法了。社科院发布了2011年经济蓝皮书称对明年的房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。著名经济学家谢国忠则认为房价将成走低趋势，并认为未来五年大城市房价将跌一半。而楼市唱空大师牛刀的预测更激进，认为楼市将彻底崩溃。虽然发表言论的多数是专家、学者、权威人士，论调和论据都能说的有鼻子有眼的，但看着就像是打嘴仗。反正谁也证明不了自己最准确，谁也说服不了谁，说涨说跌的都振振有辞，又都不用负责任。那就说吧，楼市的专家更像是股评家了，一套一套的，百花齐放，百家争鸣。
出现这样的情况，归根结底是因为今年楼市多空搏杀尤为激烈。各个堪称权威的机构纷纷找到多军或空军的阵营，两者的争议分歧超越了以往任何一年。在敏感的楼市调控政策下，如此多的楼市预测舆论，在加重消费者观望徘徊情绪的同时也成为热议的话题。
楼市不相信故事
在楼市狂涨期时，各种版本的“发财”故事流行坊间。今天，当楼市看似平静、暗流涌动的时候，还有多少人相信自己只要买了房，就能成为又一个版本“发财”故事的主角。
市民严先生曾经在楼市三进三出，房子从套房换成了别墅，还赚了几十万元。他最早住的套房十多万元，卖了以后贷款买了天地房。几年后，30多万元的天地房升值到70多万元，他卖了天地房买了一幢100多万元的联排别墅。去年，他卖联排别墅赚了四五十万元，到位置稍微偏一点的地方买了另一幢别墅。现在，他刚买的别墅又升值二三十万元了。应该说，他在房产买卖上是比较成功的。但他一再声明，自己不是炒房人，不是投资人，而是真真正正的自住购房者。他的理由是：买第一套房子就借了钱，而不全是他自己的钱。买房的目的都是始终想要一个更舒适的家，而不是为了炒房赚钱。
市民李先生则认为，购买房产要有底线。他认为，像他们这样的投资客在上一轮房价上涨过程中挣了钱，很容易被一些市民当作“投机”成功，一些人甚至开始跟着“投机”。事实上，房产投资并不像看起来那样没有门槛，“这里面都是学问，必须有感觉”。他强调了自己投资房产的心态：一定要先想好什么样的情况下，你买的房子都不会赔钱这个底线，才可以去投资。首先是考虑房价还会不会比当下更低；其实是算一算租金回报率的底线，起码能够保本。
成功者自有其成功的道理，而世上没有无风险的投资，盲目跟风或者单纯地相信故事者，最终都是楼市的被套者。起码当下的楼市，越来越多的人认可业内流行的一句话——“楼市不相信故事”。（靖江日报）
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