热点关注暗战，博弈，胶着。
2010年的楼市，是政策最频繁而市场最不平凡的一年。
原以为经历了2009年的疯狂，2010年该“退点儿烧”了。可楼市依然狂热，房价一路高歌。
虽然政府及时“出牌”，祭出号称“史上最牛的”调控政策，又出现调控加时赛，一次二次甚至三次，楼市还是陷入政策调控频繁，房价持续上涨的怪圈。
即便楼市热似烧红的铁，调控像今年这样不断地泼水上去，总该听到嗤嗤的声音，时间长了也能降温；今年楼市却如一团乱棉花，饶是调控一记记重拳，竟似隔靴搔痒，看不出什么反应。
就在收官时，货币政策调整和房产税开征的消息传来，对于脆弱的房地产市场来说，不啻是抛下了重磅炸弹。调控，又让天边隐隐透出一线曙光。
希望总在破立间
调控使很多购房者心中升起浓浓的希望，也让很多购房者胸中生出深深的失望。2010年，很多靖江购房者记不清自己经历了几喜几悲，以至后来对楼市的变化已经麻木了。
年初的时候，靖江楼市还延续着2009年的热度。年前，几家开发商还以每亩200多万元的价格拿了地，雄心勃勃准备征战2010。已经很长时间没有拿地的底气，又有2009年漫长的热销期，开发商手里的地都不宽裕了，甚至告罄。站在2010年头，开发商掀起拿地潮，几块地还被抢成了“地王”，说明他们很看好房地产市场的未来。当时的情势确实如此，靖江购房者甚至可以用狂热来形容。1月9日，泰和御水湾二期高层套房发放VIP卡，近300多人通宵达旦排队等候。准备推出500多套房子，当天一天就发了500多个号。
1月10日，“国十一条”横空出世，房贷市场收紧的信号比预想的来得早些。随后，靖江房价虽然还高位运行，但销售明显萎缩，购房者开始形成观望局面，希望油然而生。可这次调控没能拉住脱缰的楼市，不少地方房价在调控后迅速反弹。靖江房地产市场的观望氛围还比较浓，主观上的等待情绪影响了楼市销售，而另一个客观原因是靖江市场上没房可买，可选择的余地太小。除了个别楼盘房源稍多一些，其他的楼盘仅剩尾房，具备开盘条件的楼盘也很少。
4月17日，被业界誉为有史以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的房地产调控政策“新国十条”出台，从金融杠杆、土地供应、购买准入等各方面对楼市的投资、投机行为给予全面打压，观望情绪开始加重。这次调控让不少靖江市民又有了购房的冲动，有些购房者心底沉寂了数年的买房希望重新燃起，因为他们觉得这次调控最有可能将房价降下来，他们考虑的就是何时才是买房的最佳时机。开发商却胸有成竹，“调控后房价不还得涨吗”？多数开发商以观望回应观望，捂盘惜售的嫌疑越来越大。一些房地产项目出现了销售日期不明朗的情况,一些楼盘不再急着领取预售证了。于是，靖江楼市迟迟不见新盘上市，市场维持供不应求的局面，还隐约传出涨价声。虽然是有价无市的空涨，已让一些购房者对新一轮调控少了信心，觉得靖江的房价降不了，不涨已经谢天谢地了。一位业内人士坦率地说，这次调控确实在很短的时间内冷冻了房产销售，但靖江的房价短时间内不会发生太大变化，而颠覆性的逆转更难。
5月中旬，靖江楼市地方调控政策加码，两家房地产公司与市房地产管理处签订了商品房预售资金监管协议，商品房预售资金被套上“笼头”。为有效遏制“坐地起价”的现象，建设部门又明确表示，凡涨价过快的楼盘，将根据实际情况停止其销售行为。到了6月份，靖江楼市恍惚回到2008。用一些人的话说，新政已经开始撬动靖江房价。不少业主抢着出货，有的甚至愿意让利售房，每平方米的降价幅度在一两百元。
调控百日后，靖江房价必涨的声音渐弱，住房空置率不低几乎已经成为多数人的一种共识。七八月虽然是淡季，但现实的淡更甚，一些房产中介门店经常出现零成交日。在靖江，主力购房者只剩下那些“刚性投资客”，或者是投资自住两相宜的购房者。不过，6月底的御水湾开盘耐人寻味，开发商让了一些利，500多套房子据说是一抢而空。这次开盘受靖江人普遍关注，甚至被视之为下半年的风向标，人们从中看到了靖江人强劲的购房需求，也看出一些购房者观望的态度不坚定，只要开发商给点优惠，还是忍不住想买房。8月底，德诚城市广场、四季广场、加州洋房不约而同推出新盘，开始抢跑“金九银十”。不少购房者心中的希望，也随着市场趋热和房价再次失控而夭折。事实上，调控从密集出台期进入到政策“零”出台的“空窗期”和查看实施效果“监控期”后，尽管政策基调极为严厉，但实际效果有限，这令一些潜在购房者按捺不住，导致楼市“金九”如约而至。
9月底，越调越涨的房价逼出了七部委的新“国五条”。这次比“史上最严调控”更严的调控没能在靖江房地产市场击起几许涟漪，效果如何更是谁也说不清。频繁地忽冷忽热，已经让靖江购房者无所适从。有人抢着买，有人抢着卖，成为当下楼市混沌期的怪象。
房价一路奔向前
2010年，与政策调控的抑扬、购房者希望的破立不同的是，靖江房价一路高歌。
年初的“国十一条”，曾经让多数人期待一个“抄底”的价格。可是，开发商并未降价，有些楼盘的房价还涨了一两百元。四月份新政出台后，很多购房者对房价下降抱有很大期望，甚至幻想靖江房价能够回到2009年初的水平。可是，御水湾开盘房价区间从4800元到8400元，5800元的均价比年初拔高了几百元。有人甚至说，如果没有调控，靖江房价早就跨越6000元大关了。各地房地产市场房价下跌的时候，靖江房价逆市涨到6500元，半年多时间上涨近千元。有人预测南面城区新开盘将“奔七”，不久预言就变成了现实，房价八九千元的套房和房价过万元的别墅，已经在靖江一些楼盘公开叫卖了，有的未开楼盘还出现购房者抢订新房的场景。无论是横向比还是纵向比，靖江房价这样的涨法总是令人瞠目结舌的。想想也是，在史上最严调控和比“史上最严调控”更严的调控面前，靖江房价一年竟涨了以前几年的价，真是奇哉怪也。
有业内人士说，其实一点不怪，“买涨不买跌”在靖江房地产市场显得尤为明显，房价离奇上涨的背后是靖江人畸形的购房观，还有开发商投其所好的策略。房价不涨房难卖，房价越涨房越俏，靖江楼市的怪现象表明开发商把准了楼市和购房者的脉搏，而一些靖江人正用他们疯狂的购房行为来证明这一点。开发商迎合购房者“买涨不买跌”心思的同时，也加重了一些观望人群的购房恐慌。
楼市不相信拐点
2010年的靖江楼市，虽然很多时间的表现没有2009年激烈，甚至可以说有些沉闷，不了解内情的人只能雾里看花，不知道已经发生了什么和正在发生什么，但飙升的房价已经让不少购房者觉得，靖江短期内出现拐点的可能性很渺茫。因为现在不仅刚性需求被迫入市，一些投资需求也在市场里折腾。开发商见买房人络绎不绝，哪里还会主动降低房价。
房地产调控的目标，就是使得投机需求退出市场，自住需求成为市场的主体，但投机需求还是在楼市屡屡获胜，也就不可能轻易退出。据说，有人去年买的房，今年就能赚一二十万元；有人6月份买的房，现在卖了也能赚不少。这可能是开发商不断拉升房价做的套，可看着似乎触手可得的白花花的银子，有几个人不想往里扑腾。业内人士却说，现在市场还处在观望阶段，未来走势不明朗，投机者的资金链也没有断裂，有人投资买房一点也不希奇。但是，如果政府坚持目前的调控方向不变，那么市场势必发生分化，开发商和投机者的资金链都会紧张，楼市可能就会形成下滑的态势。
说到底，无论是财政政策还是货币政策，其政策效力的发挥都是需要一段时间的，财政政策的效力通常要半年左右，所以有人讲调控无效为时尚早，拐点或许就等在前方不远处。（靖江日报）
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