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最近，中央电视台对北京、天津等郊区新城“因入住率超低，几乎变成鬼城”的报道引起了广泛关注，这也是给中国各地尤其是二三线城市方兴未艾的“新城建设”泼了一瓢冷水，给购房者敲了一回警钟。
2010年对房地产的宏观调控，温家宝中央政府再三强调经济的两难局面，但即使是两难，再难，政府也得痛下决心，因为“再难”也比“灾难”好，我们也得为子孙后代考虑，为中国发展的未来考虑。经过这轮调控，我乐观的认为，中国房地产的乱象肯定会得到一定的遏制，中国房地产将迎来一个健康的肌体。
对于消费者来说，乱世还得买房，尤其是刚性需求的客户，不能等了。乱世不是不可以买房，但务必得拿着“照妖镜”或者炼就一双“火眼金睛”，甄别出哪些楼盘是值得投资，哪些不值得投资。就笔者多年的经验，消费者在碰到以下情况时必须慎重，因为这些最能是“妖孽”出没的地方。买房者一旦被套牢，资金只会贬值。
（一）远离城市并且没有产业的新城。
从中国的大盘开发实践来看，远离主城区，没有配套，交通不便并且没有产业的新城最容易成为“鬼城”，开发商宣传的前景很丰满，但现实却很骨感。近年，因为地方政府的短视，“新城”开发此起彼伏，甚至有方兴未艾之势，但明眼人一看就知道，中国政府根本就没有这么大的经济总量去支撑新城的扩张。“新城”在很大程度上都只能是一个“传说”。就拿中国城市化程度最高、经济较发达的深圳来说，其每平方公里的GDP也仅4亿元，而同期的香港是14亿元，新加坡是18亿元，连深圳都比不上人家的一个零头，更不用说其他城市。所以在“新城”买房，搞不好就是“陷阱”。京津新城里杂草丛生的鬼影别墅就是“榜样”。
（二）项目公司初次开发的项目。
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