热点关注被称作“史上最严厉”的这次楼市调控，使得各地住宅成交量迅速萎缩，降价之声也不绝于耳。近来虽偶有放松的信息充斥市场，但各部委调控楼市的决心似未减退，买卖双方进入深度博弈。在调控百日之期到来的时候，靖江房地产市场却没有大中城市那样大的动静，甚至一直以来都没有太明显的变化。那么，调控究竟有没有触动靖江楼市，平静之下是否暗流涌动。
平哥品楼
心态
买卖双方逆转
调控开始时，多数靖江开发商的心态是相当好的。去年至今，房价飙升了1000多元，热销和抢地让他们有了充足的资金和土地储备，调控来了也无所谓，调剂一下市场氛围而已，反正手里也没有房子上市，现在边观察风向边施工，等几个月后调控一松劲，刚好赶得上新楼开盘。准备四五月份开盘的开发商也不是太紧张，有的将开盘日期往后拖了拖，有的低调地开了盘，价格是不会降的，提一提反而更好卖，即使销售不畅，权当是捂盘在手，看看调控的动静再说。那个时候，与其说是购房者在观望，莫若说是开发商在观望，他们有条不紊地控制着市场节奏，充分利用供不应求的态势主导着市场，以往在调控中因为没买房而后悔的购房者已成“惊弓之鸟”，见有开盘还是趋之若鹜。一些人近乎疯狂的购房举动，弄得人直叫搞不懂。
后来，靖江购房者的心态逐渐受到大环境的影响，他们开始对房价下降半信半疑起来，开发商给出的折扣对他们的吸引力变小。正如一位购房者所说，“买房还是观望，我很纠结”。纠结的原因是有的购房者确实看中了一个楼盘，价格上也确实存在着部分让利的空间，现在买吧，又怕还会继续降；不买吧，错过2008年抄底时机至今还让他耿耿于怀。有些开发商依然在观望，但底气未必有原来那么足了。因为购房者犹豫了，相比地产商精心炮制的开盘秀，他们更关心调控会将楼市带向何方，即便开发商要表达让利的诚意，这样的机会也在减少。不过，无论是开发商还是购房者，似乎都不愿意轻易地亮出自己的底牌。特别是进入淡季以后，整个房地产市场像是冰封的一样，表面很难看出什么动静。就在僵持中，买卖双方进行着拉锯式的心理较量。
现在，一些购房者已坚定了观望的情绪，“房价肯定要有下降的空间，大家都不买房子，开发商凭什么把房子卖得这么贵。”他们似乎看到了房价下降的曙光，虽然和开发商依然处于对峙的状态中，但有人觉得这一局面有望被打破，在下半年更大的资金压力和销售压力下，开发商可能会做出大的让步，而他们或将成为这一轮博弈的胜利者，只需要坐等降价就是了。他们的心态就是：在这个纠结的季节，购房者的最佳选择只有观望，他们希望政策持续、开发商投降。而开发商的心态应该没有调控之初那样好了，但很少人了解他们现在做什么，更少人知道他们在想什么，是不是在为继续调控后的市道忧虑呢？
房价
涨跌雾里看花
随着楼市调控的深入，靖江房价的涨跌变得模糊起来。对于很多购房者来说，根本搞不清楚一个楼盘的均价，看着一房一价那满墙的数字，想算也很难算出来，涨跌幅度有时候就是开发商定下的一个概念。
刚过完春节的房地产市场，由于一手住宅供应严重不足，购房者买房恐慌心理加剧，一度到了无房可买的地步。当时，有楼盘销售的开发商腰板挺直，涨起价来底气十足。新政出台后，虽然在售楼盘价格依然坚挺，甚至房价还在以不小的幅度上涨，但新开楼盘普遍选择以低于开发商预期的价格入市。按照他们的说法，如果没有调控，靖江房价不是现在这个样，年初就该蹿到6000元了。也有业内人士指出，户型、位置、楼层等可能导致前后两次价格差异很大，开发商把这个来作为“忽悠”购房者的手段，而实际上并非市场的原因导致房价上涨。
现在，开发商越来越不愿意提房价的事儿，涨跌都遮遮掩掩的，生怕让更多的人知道似的。房价的问题太敏感了，全国有多少人在抨击高昂的房价，让它上下都为难。你说它上吧，必然招致更猛烈的谴责；你说它下吧，多数开发商还真不愿意。更有开发商表示，原来的快涨让房价还真有降的空间，但就怕降价后购房者更不买，很多人习惯了“买涨不买跌”，再有就是不知降多少才能让政府调控、让购房者满意，倒不如先撑着，能撑多久就多久，兴许就撑过去了。不过，那种优惠让利的暗降还是有的，房价已从牛气上涨慢慢演变成局部的、点式的松动。
在靖江，房价必涨的声音在调控中渐弱，认为肯定跌不下来的信念也在调控中动摇。现在，靖江购房者很想知道的就是下一步房价会怎么走，是不是能如了他们的愿。
销售
越发难提精神
调控后的靖江开发商，心目中楼盘热销的标准悄然降低。“开盘当日即告售罄”、“一日热销超过九成”，楼市行情好的时候，开发商特爱传播这样的消息，恨不能嚷嚷得尽人皆知。但在新政后，不管真实的销售情况如何，都像是怕人揭了他们的短似的，开盘搞得很低调，成交更是藏着掖着。
有的开发商讲，以前开盘经常没几天就疯抢一空，那样的销售是不正常的，不太符合卖楼的节奏和规律。其实，开盘的认购量到八九成就算很圆满了，有个六七成也已相当不错。现在，开盘即便没有原来那样高的成交率，并不代表不成功，只是调控让购房者更加理性，买房权衡时间长些而已。有的开发商还表示，开盘能有四五成认购量也算可以了。看来，开发商能够接受降低了的热销标准，对调控可能带来的影响也具备了一定的承受能力。
这段时间，卖房的事已经让有的开发商、房产中介和投资客很受伤。据有的中介透露，目前的房产销售真的很淡，虽然是淡季，但现实的淡远甚于季节的淡，零成交的日子正由偶发变成常态。也许，难以提起精神的销售会让靖江楼市发生一些改变，不管一手房现在真实的销售情况如何，一旦二手房难以出手，投资投机性购房需求受遏制后，刚性需求会对降房价提出更明确的要求。（靖江日报）
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