热点关注投资者受困“住改商”
7月7日，市民孙先生来到马桥工商分局，准备注册一家装卸服务部。窗口工作人员一看，孙先生租用的是西环附近一处民宅，便告知他，从本月起，住宅性质的房子不能用于干个体、开公司。
孙先生不知所措地说，他租房子、简单装修总共花了好几万元，现在却办不到营业执照。如果继续办的话，就是无照经营，孙先生一下陷入两难境地。
像孙先生这样的情况不是个例。7月12日，市民李女士来到靖城工商分局准备办照，李女士说，她刚刚花五六万元从他人手中转了一家服装店，准备领照时才发现住宅用房不能用于经营。市民秦先生、王师傅、陈先生来到靖城工商分局申请办照，也遇到类似的问题。
据靖城工商分局统计，到7月13日为止，仅有2名投资者领到了个体户营业执照，他们都是租用九号地块商铺从事经营活动的。“以前每周领照的少说也有七八个。”窗口工作人员说，7月以来，有近10名经营者因为住宅性质问题未领到执照，这些住宅多集中在城区及城郊附近。
住宅很难变更为经营性质
工商部门表示，用住宅从事经营活动的，在7月1日前办理工商注册的，工商部门“既往不咎”，住宅用房可继续从事经营活动。而从7月1日起，“住改商”的门槛抬高，将住宅用房用作商业经营活动行不通了。
工商部门解释，按照条例，7月1日后，需将住宅改变为经营性用房的，应满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人同意，报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续。涉及改变土地用途的，应当依法办理审批手续。如果省工商局出台意见，将按意见办。
记者从房产、规划等部门了解到，房屋是不能擅自变更房屋性质的，因为涉及到规划布局、土地用途等多种因素，要办理住宅房转经营性用房的变更手续几乎不可能。
租赁到期对“住改商”有影响
“现在城区住宅改作商用的现象比较普遍，那么，如果房屋租赁期限到期，会不会影响现有住宅用房从事经营呢？”最近，有不少市民向工商部门咨询。
市行政服务中心工商窗口工作人员解释，如果经营住所未发生改变，但租赁期限到期，需要按新的规定重新提交经营用房有关证明。企业或个体工商户变更时不涉及经营场所或住所，办理变更手续时无需提供住所房产有关证明。
房东经济或受冲击
据靖城工商分局调查，目前该辖区内50%以上的店面都是住宅用房，有些主要路段上甚至达到70%以上，像新建路、骥江路等路段的房屋，看起来是门面房并一直从事经营活动，但有不少房屋的“身份”是住宅用房。新规将冲击这些传统商业街。
在城区从事房产中介服务的朱先生说，城区不少路段原来建的是住宅楼，近年来，随着道路改造加快，“住变商”的情况很多。有些道路新建或拓宽后，不久就有人在路边“破墙开店”，有的住宅楼甚至将一楼全部变成临街房对外出租。朱先生认为，目前租用临街住宅开店的人很多，但中途常有人转行或歇业，店面转手很频繁，如果住宅楼不能新办公司、干个体，势必会影响到临街住宅对外出租，由此可能会使非住宅商铺变得更加吃香。（靖江日报）
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