• 【地产杂谈】靖江房价降多少究竟多少才合理?大多数市民人为3700是心理价位
  • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2010-06-05  /  浏览:3341 次  /  

  史上最严厉的调控新政,给了房地产市场前所未有的压力。然而,买卖双方观望情绪一样浓重,新政虽已“满月”,楼市依然犹抱琵琶半遮面。开发商硬挺着不肯降价,购房者期望值又非常高

  去年的这个时候,靖江开发商惊喜地发现楼市真正回暖了,连续三四个月的热销解了他们的资金短缺,一个个开始控制卖房节奏、囤房惜售,靖江房价因此被不断拉升到新的高度。一年后的今天,新政又把楼市推到了一个关键的节点。不过,彼时房地产市场做多,此时却在做空。去年,人们揣测房价怎样涨;现在,大家热议的话题是房价会不会降。

  很多人认为要降,“靖江的房价太高了,而且新政出台就是要抑制房价的”。也有人坚持不会降价,“靖江的房价并不算最高的,甚至还没有北面的泰兴高”。事实上,人们争论的焦点仍然是“靖江房价到底高不高”,靖江房价究竟多少更靠谱呢?

  最近几年,靖江的新房越建越多,房价也一个劲地往上蹿。有人说,这全是炒房的惹的祸。我们不能过于责备投资投机购房者,资本的天性是逐利,多数手里有几个现钱的人,都把房产投资当作防通货膨胀的良方。一时间,大江南北莫不是炒房大军的身影,那些真正等房子住的人,反因一时犹豫没买房而后悔莫及。在靖江,投资购房也让房价成为老百姓心中永远的痛。当年,春江花城的房子每平方米1400元还门前冷落;现在房价已翻了几番,却有人总拿靖江房价跟大城市比,言下之意是靖江房价还不算高,还有投资价值。于是,有人两套三套四套地买了很多房子,空置着等待升值。而一些刚性购房者却只能望房兴叹,越等越买不起房子。

  就在今年4月份,南面城区一楼盘以均价5000元上市,并赶在调控尚未冷冻楼市之前,成功地卖掉了大部分房子。以此说来,靖江房价已经“奔五望六”了。然而售楼人员坦承,从上至下的一系列政策,现在确实影响了销售,如果不是提前减压,后果很难预料。看来,这一特例不能用来衡量靖江房价。不过,之前的靖江房价已经很高,南面均价在4700元左右,城东、城北、城西均价在3900至4200元左右。而去年涨价前,南面新房均价在3900元左右,北面均价在3400元左右。也就是说,半年多时间房价上涨近千元。有人甚至认为,如果没有这次调控,靖江房价必然继续走高,可能很快就跨越6000元大关。

  即便是有调控,有些开发商还是很牛,一再扬言房价不会降。他们短期没有房子可卖,自然乐得说点大话。开发商底子厚,能够咬住房价死撑一段时间,可二手房中介和一些高位入市的投资购房者坐不住了。听一位房产中介说,近来生意一落千丈,简直门可罗雀,这样下去搞不清还能撑多久。投资购房者也是个庞大的群体,只要到靖江新建小区去看看,数数那些晚上不亮灯的窗口,就知道靖江新房空置率有多高。一面是观望的开发商,量跌不要紧,房价不能降;一面是观望的购房者,房价不松动,我就不买房。夹在中间的房产中介和投资客,真切地感受到了楼市的寒意。只是不知道,他们是否还像开发商那样肯定地认为靖江房价不高。

  稍有经济学常识的人都知道,判断一地房价高不高,不是看它的价格是多少,而是看房价与当地的居民收入比。据说北京已达到1:27了,国际通行的标准大约在1:5左右,超过1:5就是有“泡沫”。不清楚靖江城镇居民2009年的平均收入是多少,就以一个工作稳定的机关事业单位工作人员来算,一年收入大约就是40000元左右,一套120平米的房子按现在市面上的房价大约要60万元左右,还只是个毛坯房,收入与房价比基本上达到1:15了,何况还要吃饭、养小孩。就是说,靖江房价也是有“泡沫”的。  

  有人却说,现在地价、建设成本都高了,商品房品质不断提高,房价涨一点是应该的。确实,这些年地价涨了,钢筋、水泥、木材、人工等价格也一路飙升,房价上涨的一部分原因是成本增加造成的。现在靖江新住宅小区的房子真比以前好看了,小区配套的设施也更加齐全了,这些投入会增加一定的建设成本。可是,地价上升的根本原因是开发商圈地造成的,而建材涨价和品质提升增加的成本,与房价的涨幅比起来,显然不是“一分钱一分货”,多出了些“泡沫”。这两年,没听说有多少新技术、新材料用到房屋建设上,这方面的成本增加应该有限,可房价涨得很快。有些楼盘完全是因为有了比较好的位置,虽然建筑材料、建筑设计、建筑理念都很一般,房价却不俗。有些楼盘看到别人卖得贵了,自己马上跟着涨价,根本谈不上品质升级。

  如此看来,靖江房价还是有下降空间的。但有泡沫并不等于说房价就能降下来,买卖双方还需要博弈,而且购房者必须赢得这场较量。不过,按照一些业内人士的说法,政府这次调控的目的是想房价回到2009年涨价前的水平。靖江房价如果能够回到2009年初的水平,每平方米均价3700元左右,收入与房价比达到1:11,泡沫就少了许多。估计不少靖江购房者会认为,那样的房价更靠谱一些。(靖江日报)

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